رکود مسکن تا سال ۱۴۰۰

در تصاویر زیر متوسط قیمت مسکن به ازای هر متر مربع در تهران و نمودار دوره رونق و رکود بیست و شش ساله آن را مشاهده می کنید.

آخرین دوره، ورود به دوران رکود را از مرداد ماه سال نود و هشت نشان می دهد و پیش‌بینی ها نشان می دهند که دوران رکود تا سال هزار و چهارصد ادامه خواهد داشت.

همچنین در قسمت پایینی تصویر اول و تصویر دوم متوسط قیمت آپارتمان در منطقه پنج و تناسب آن با شاخص قیمت مسکن تهران و قیمت متوسط مسکن در مناطق یک، دو، سه، چهار، شش و نه در بازه هفت ساله به نمایش درآمده هست.

تاثیر رکود مسکن بر قیمت ها

در تمامی مناطق تهران قیمت دو میلیون الی پنج میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش داشته است. این کاهش با یک فاز تاخیر به سایر شهرستان ها و با تناسب آن شهرستان نسبت به تهران نیز تاثیر خواهد کرد.

توجه فرمایید که در مناطق بیست و دو گانه تهران فقط قیمت مناطق یک، دو، سه و شش از منطقه پنج بالاتر است و الباقی هفده منطقه تهران دارای قیمت متوسط کمتری نسبت به منطقه پنج و مناطق مذکور فوق دارند.

سعی شده است قیمت منطقه پنج ای که بیشترین نرخ خرید و فروش را داراست بصورت مبنی در کلیه نمودار ها گرفته شود.
همچنین قیمت مناطق مشابه مانند قیمت منطقه نه و یازده که تقریبا با یکدیگر برابر است در نمودار نمایش داده نشده است.

متوسط قیمت منطقه یک متر مربعی بیست و شش میلیون و نهصد و پنجاه هزار تومان.
متوسط قیمت منطقه دو متر مربعی نوزده میلیون و یکصد و هشتاد هزار تومان.
متوسط قیمت منطقه سه متر مربعی بیست و سه میلیون و سیصد هزار تومان.
متوسط قیمت منطقه چهار متر مربعی دوازده میلیون و نهصد و سی هزار تومان.
متوسط قیمت منطقه پنج متر مربعی چهارده میلیون و هشتصد و هفتاد هزار تومان.
متوسط قیمت منطقه شش متر مربعی هجده میلیون و پانصد و هفتاد هزار تومان.
متوسط قیمت منطقه نه متر مربعی نه میلیون و یکصد و ده هزار تومان.
متوسط قیمت شاخص مناطق تهران متر مربعی سیزده میلیون و بیست هزار تومان.

منظور از متوسط قیمت مسکن در هر منطقه قیمت خرید و فروش مسکن نو ساز و سالخورده در آن مناطق است و گاها ممکن است ملک نوسازی در همان منطقه نسبت به ملک بیست ساله الی سی ساله تا دو و نیم برابر به ازای هر متر مربع قیمت داشته باشد.

در تصویر نهایی مناطق بیست و دو گانه تهران را مشاهده می کنید.

نتیجه گیری

در ماه های آینده سعی می شود قیمت مناطق ده الی بیست و دو مورد بررسی قرار گیرد. همچنین جهت درک بهتر این مطلب و نمودار های ارائه شده حتما لازم است که به مطالب پیشین این وبسایت مراجعه و آن ها را مطالعه کنید.

کارشناسان معتقد هستند که رکود مسکن دست کم تا سال ۱۴۰۰ ادامه دار و پا برجا خواهد بود. نظر شما چیست؟